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我看深圳房地产问题

  (本文为话题广告)根据深圳国土房产局每日销售公示数据,今年5月份深圳房屋均价1.42万元,其中关内房子的均价已达2万元,深圳商品房价“天天涨停”,豪宅平方米单价已卖到3万元以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格卖到最高的城市。

  深圳楼价今年以来持续“疯涨”之势,已经让大多数没有房子的深圳人摇头叹气,而深圳政府的一些宏观调控政策,不但没有抑制房价,反而加剧市场供应紧张,导致房价迅速上涨。一些政策例如强征二手房交易所得税,使得相关费用全部转嫁给购房者。而随着香港经济的回升,港人又开始到深圳大量购房,人为加剧了房地产市场的供求平衡。

  很多深圳人可能已经后悔当初没有早点买房了,深圳最好的购房时期是在1996年至2004年期前,那时房价还是比较平稳,由于深圳受到香港影响较大,香港一感冒,深圳就打喷嚏,而那个时期香港正处于经济下滑时期,房价也在萎缩,因此深圳那时的房价还处于较低的水平。

  不过,2005年之后,深圳的房价就一路飞涨,到2006年已经上涨了很大的幅度,其涨幅远远高于正常人工资收入的涨幅,于是还引发了一场市民自发的“不买房行动”。可是随着发起人邹涛被深圳警方“控制”之后,这场行动也就无疾而终了。人们开始接受这样的命运:用自己一生的积蓄购买房子,而这个房子只有70年的使用权。

  由于深圳的房价低于香港房价(目前香港房价基本在20000元-50000元/平方米),伴随着深圳地铁的开通和香港经济的回升,香港人又开始热衷于到深圳购房了,要知道从九龙到深圳罗湖,做地铁只要35分钟就到了,西部通道这个月又开通了,南山蛇口到香港也更近了,这些港人购买力远远高于深圳人,他们也人为帮忙炒高了深圳房地产。

  然而令我感到迷惑的是,香港经济已经从CEPA协议和开放香港自由行等等优惠政策中得到足够多的好处,香港人是否还有必要来深圳和本地人争抢本已稀缺的土地资源呢?

  本文参与活动为汉嘉(中国)地产顾问机构赞助,欢迎参加“2007博客关于房地产市场认知的调查问卷”。

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相关文章

  1. 1
    IYOOYO   说道:
    不喜欢这个博客出现这样的文章!!
    支持(24反对(12回复
  1. 2
    拿来侃侃还行   说道:
    这个不行
    支持(14反对(8回复
  1. 3
    heyi   说道:
    终于好了,垃圾电信挟持了那个ip,只好把ip解析记录换成cname了,顶米设置成跳转,学习下Google。阿弥陀佛,博客终于平安回来了。
    支持(13反对(8回复
  1. 4
    高压包   说道:
    工作的地方不合适买房,房价太高了。。。。
    支持(10反对(6回复
  1. 5
      说道:
    为什么不应该出现这样的文章。不喜欢看真相?喜欢河蟹?
    支持(17反对(13回复
  1. 6
    heyi   说道:
    这几天偶的站常出现400错误,原来是被垃圾电信劫持了,误以为是万网的域名服务被攻击了。
    支持(12反对(9回复
  1. 7
    Skype充值   说道:
    很不无奈, 在这个城市拼博,流血流汗,但绝大多数人却买不起房, "这儿不属于我". 如果大家都没有了归属感, 一个城市就算失败了..
    支持(9反对(6回复
  1. 8
    rewtgg   说道:
    祈福祈福祈福祈福
    支持(11反对(8回复
  1. 9
    blue   说道:
    作者是不是被“收买”了,香港投资全球都是,既然自由贸易怪不得谁,有本事深圳的怎么不去香港炒房?
    支持(12反对(10回复
  1. 10
    东房人   说道:
    房地产最大的受益者是政府,中国人口太多,官方乱报数据扰乱人们的购买视线.

    最好的办法就是把中国人全部移民到火星,留下3亿的话,人人有房住.
    支持(9反对(7回复
  1. 11
    然炼凌黄   说道:
    潜水了很久了····
    没想到今天是沙发···
    房地产问题很是复杂的···
    首先市场是一个泡沫的市场
    过高的空置率
    各方面的资金砸入这个行当···
    包括一部分政府部门私自挪用的资金
    资金的复杂导致利益的复杂
    一个和某些部门和地方关系密切的房地产
    怎么可能轻易的让“宏观调控”进行下去··
    当然
    市场的手仍然在不可避免的起作用···
    当这个泡沫达到临界点了···
    无论是谁
    也无法阻止···
    END······
    支持(9反对(8回复
  1. 12
    fff   说道:
    想当年一无所有的农民去参加战争
    牺牲了多少人换来了胜利
    没想到他们的后人今天为了一个住所而奔波
    悲哀啊
    资源被谁占有了?
    支持(11反对(10回复
  1. 13
      说道:
    喜欢这个博客出现这样的文章!!
    支持(18反对(17回复
  1. 14
    Jacky   说道:
    唉。。我都郁闷加迷惘了。。。这里房价那么高。。。一辈子房奴啊!!!!
    支持(14反对(14回复
  1. 15
    barry   说道:
    房价问题是很复杂。。。
    我想做为平民,最为关切的问题是如何保障自己的利益:不要接最后一棒,如何才能往上走...
    支持(7反对(7回复
  1. 16
    Kaku   说道:
    上边错了,是十万欧......十欧太便宜了。
    忘记在哪里看到的文章了,好像是真的
    支持(10反对(10回复
  1. 17
    doubi   说道:
    无意间进你的博客,以现在的情况回头来看你帖子的这个房价,百般滋味···
    支持(0反对(0回复
  1. 18
    purple   说道:
    "  然而令我感到迷惑的是,香港经济已经从CEPA协议和开放香港自由行等等优惠政策中得到足够多的好处,香港人是否还有必要来深圳和本地人争抢本已稀缺的土地资源呢?"
    深圳人还跑到惠州去买房子呢;深圳经济难道不是已经从二十多年作为特区的优惠政策中得到足够多的好处?是否还有必要去惠州和本地人争抢资源?
    晕死,一旦自己是利益相关人,逻辑就不清楚了。

    本来哪里便宜哪里方便就去哪里购买产品或者服务,在博主这里这种行为也变成不道德的了。
    正解应当是催促政府把地铁修到郊区,而不是埋怨别人跟你争利。
    支持(12反对(13回复
  1. 19
    智羽博   说道:
    弱势的群体那么多?能照顾得过来么?只有弱肉强食了。。。。。。这个是永久不变的。
    支持(8反对(9回复
  1. 20
    IMPARK   说道:
    大连的房价也呼呼涨价~~
    支持(8反对(10回复
  1. 21
    神经猫   说道:
    到处都在说房价在涨,这个话题已经听到耳朵起茧卫
    支持(9反对(11回复
  1. 22
    同感   说道:
    房价永远涨的比工资快
    什么时候能买房啊?!!!
    支持(8反对(10回复
  1. 23
    linyi58   说道:
    时过境迁,现在房产形式已经大不一样咯
    支持(9反对(11回复
  1. 24
    Kaku   说道:
    去德国吧,德国柏林郊区房子10欧一套,一个建筑面积100多的别墅,还有300平的草地
    支持(10反对(13回复
  1. 25
    qiucool   说道:
    房价上涨的原因很多,一两句话很难说清。
    支持(10反对(13回复
  1. 26
    佳伦   说道:
    真正受苦的还是那些普通老百姓。。
    支持(14反对(18回复
  1. 27
    donmonkey   说道:
    谢谢月光。
    中国城市都有一个远大的目标,那就是都象“国际化大都市”发展啊。
    支持(8反对(12回复
  1. 28
    菩提树   说道:
    建议楼主写一篇文章:

    我有一个梦
    支持(6反对(10回复
  1. 29
    williamlong   说道:
    香港人到深圳买房可不是为了“投资”,而是为了方便包二奶,深圳人大多都知道这点。
    支持(10反对(15回复
  1. 30
    yanqiuma   说道:
    自杀救国是我们是做不到了,莫说深圳,哪里都一样,普天之下,莫非共土。
    或许,并不能责怪中国现在弥漫的急功近利的心态,当一个中产阶级也无法应付城市的高涨房价、医疗费用的时候,我们只能选择不停向金字塔上端爬去,宁做太平犬,但有时候,连狗都做不成了,我们只能被迫去做狼,在此向邹涛先生致敬
    支持(5反对(11回复
  1. 31
    anson   说道:
    弱势群体怎么办呢。。。
    支持(6反对(12回复
  1. 32
    scococo   说道:
    看来一辈子买不起房~~
    支持(11反对(19回复
  1. 33
    redleaffly   说道:
    我置地建房了 哈哈
    支持(5反对(14回复

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