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郑州发布房票棚改政策

郑州发布房票棚改政策

  6月10日,郑州市人民政府办公厅关于印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知。按照办法,郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置。

  我觉得,这个政策相当于关闭了郑州楼市的做空机制。

  房子拆迁的话,如果像过去棚改政策那样发现金,以目前房价的高位,拿到拆迁款的业主,大概率会持币观望,或投资于其他低风险债券产品,等个三年五载、十年八载,房价跌倒去五-九成后再用拆迁款来购房,那时候不但能购买到相同面积的房子,还能剩余大量的现金,这就是通过做空楼市来获得收益的方法。

  而目前郑州通过房票完美地解决了这个做空的问题,房票只有一年的时间限制,只能用于在指定地点购房,不能用于他处,这也就避免了业主做空楼市的可能性。

  这也从侧面说明了一个问题,就是政策制定方很不看好郑州楼市,可能会认为郑州楼市在未来的几年内会大幅下挫。

  目前房地产存在很明显的泡沫,房价虚高,之前地方财政的策略似乎是时间换房价,通过控制房价长期不涨不跌,经过10年左右的时间来消化这个巨大的房地产泡沫。

  没有想到的是遇上了三年疫情,当前经济状况变得这么差,现在害怕的恐怕是,10年时间还没到,泡沫还没来得及消化,地方财政先破产了,于是忍不住又想通过炒作房地产来弥补地方财政的窟窿。

  但是,现在的大环境已经完全不同了。居民杠杆率都已经非常高了,实体经济非常差,倒闭关门的店铺比比皆是,互联网企业也在裁员,外贸出口更在疫情防控下一塌糊涂,现在的百姓也苦的很,都封在家里,兜里没钱,贷款都可能还不了,恐怕再难以向以前那样通过房地产来支援地方财政了。

  这种经济环境下,趋势必然是房租降低、房价降低,还惦记着炒作房地产,无疑是逆势前行。

  持续放水的宽松货币政策,会导致人民币持续贬值,物价高涨,房地产政策的失误,导致房价严重透支未来,并且绑架了宏观经济。

  因为上面的两个原因,劳动力成本自然就快速上涨。然而,虽然如此,普通人的生活水平却没有相应的大幅上涨,钱都被通货膨胀和房地产给吸走了。

  现在还指望炒作房地产,实际就是自寻死路,还是老老实实招商引资,扩大就业,增加出口,踏踏实实发展经济,才是解决当前困境的方法。

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